新“国八条”首月广州楼价涨回1.4万元

      已经过去的2月份，既是楼市传统的春节淡季月，也是新“国八条”出台首月，广州一手楼市量缩价涨。昨日广州市国土房管局发布《2011年2月广州市10区房地产市场运行情况通报》，上月广州一手住宅网签面积46.73万平方米，同比增加60.5%，环比减少36.2%；均价14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。这是继1月份楼价略跌后，广州楼价再次回到1.4万元/平方米。

　　业界人士认为，广州楼市目前在售多数楼盘已经停涨，但如果广州一手房成交量保持稳定在50万平方米左右，则市场走势不会太悲观，暂看不到降价的迹象。

　　一手房市场：中心六区成交量萎缩近四成

　　新“国八条”出台首月，广州楼市运行情况如何呢？由于2月份正逢农历春节假期,属于传统交易淡季, 加之受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅网签面积明显减少。据广州市国土房管局最新发布的权威楼市报告，2月份广州市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米，同比增加60.5%，环比减少36.2%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约17.63万平方米，同比增加7.3%，环比减少36.8%。

　　业界人士分析，网签成交量减少与新推货量减少也有关系。2月份广州批准预售商品住宅3086套，同比增加9.39%，环比减少56.74%；面积31.84万平方米，同比减少3.85%，环比减少59.14%。春节月广州一手住宅网签量仍能比去年2月份增加近六成，与广州细则落地前部分成交冲刺网签也有关系。

　　天河、越秀等2万以上

　　成交量减少，房价是否有所松动呢？报告显示，2月份广州一手住宅房价再次小幅上涨。1月份广州一手住宅楼价曾出现5.8%的跌幅，从1.4万元/平方米的“台阶”向下到1.35万元/平方米左右。但2月份广州市十区一手住宅网签均价再次略涨3.2%，重回14002元/平方米。与去年同期相比上升5.6%。从区域上看，天河、越秀、海珠和荔湾仍稳坐“2万元/平方米”以上，其中最高价为天河27063元/平方米，涨5.5%。四个“2万元/平方米”以上区域，仅越秀区房价略有下跌。

　　抽取2011年2月和2011年1月成交面积均大于4500平方米的19个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升。其中，位于花都区的颐和盛世花园由于出售的住宅产品类型不同，两个月签约均价差异较大，涨幅达到30.4%，为9491元/平方米。番禺雅居乐北苑网签均价上涨幅度也较大，涨9.8%，为16081元/平方米。此外，下跌幅度最大的楼盘为白云区恒大绿洲花园，跌10.4%，为13602元/平方米。

　　分析：暂时看不到降价迹象

　　广州房地产专家吴定金认为，新“国八条”出台后广州在售楼盘基本都保持价格不变，未进行大幅的价格调整。因此，2月份一手住宅网签均价略涨，估计是惯性上涨。今年楼市预计不会大涨大跌，一旦出现量价齐涨态势，可能政府又会出台新的措施。但从目前情况看，广州中心城区和周边板块在售楼盘看楼人流量仍不少，而且基本上开盘后销售的比例都能达到开发商预期，在这种情况下，开发商很少可能会去进行降价促销。市场暂时看不到降价迹象，如果在五一前不再出台政策，那么黄金周大幅度促销的可能性也比较小。

　　同创卓越房地产总经理赵卓文认为，未来3个月的楼市销量很关键，如果销售量止跌回稳，以广州楼市为例，如果一手房成交量能够稳定在50万平方米左右，则市场走势不会太悲观。至于楼价是否会松动，在“限购”背景下，发展商如果调低期望值，促销一下，效果会非常明显。

　　二手房市场：租赁旺季月租水平基本平稳

　　春节后半个月内通常是市场传统的租赁旺季，住宅租金是否有大变动呢？据报告，上月广州十区住宅月租均价为22元/平方米，比1月份涨1元/平方米。其中，最贵为天河区39元/平方米。据合富置业有关人士介绍，2月份春节后广州总体租赁市场较活跃，部分板块的租赁成交是平时的1~3倍，主要集中在市区核心地段，如天河北、中山八、原越秀、工业大道、江南西等板块以及外地人集中的白云区等，这些片区的租金较上年普遍上涨了200~300元/间。而一些近郊板块的租赁市场却没有预料中的火爆，如华南板块、洛溪板块、原芳村板块以及东圃板块等。主要是今年中低端外地就业人口回流速度较慢，外围以及近郊的租赁需求远不如往年旺盛。租金方面，虽然受通胀影响业主上调租金的愿望较强烈，但由于个别板块的租赁没有预料中的火爆，总体租金涨幅也相对有限。

　　此外，2011年2月，全市10区存量住宅交易登记面积55.82万平方米，同比减少15.5%，环比减少37.6%。