专家提醒您购房签"阴阳合同"得慎重

       春节过后，省城二手房市场成交活跃。有业内人士透露，由"阴阳合同"产生的纠纷也呈上升态势。

　　所谓"阴阳合同"，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。那么，在这类貌似皆大欢喜的 "阴阳合同"的背后，隐藏着怎样的风险？

　　◆案例一

　　前不久，太原市民王先生通过房屋中介看好了一套面积为100平方米的住房，经协商，成交价为60万元，交易产生的全部税费由王先生承担。王先生认为税费太高，但中介公司工作人员给他支招称，可以签订"阴阳合同"将总房款降低，税费就低了，并表示大家都是这样做的。王先生和房主均表示同意。

　　此后，王先生和房主与房屋中介公司签订了房屋买卖合同，也就是所谓的"阴合同"，约定：房屋交易价格为60万元。同日，房主与王先生又签订了 《太原市存量房买卖合同》，也就是"阳合同"。在这份"阳合同"里，这套房屋的交易价格降低为40万元。无形之中，几千元契税、印花税等税费省去了。但不久之后，房子价格猛涨，原房主反悔，以"签订阴阳合同逃避税费"为由，向法院起诉，认为合同理应无效。最后法院判定，按"阴合同"执行。本应欢喜入住"新"房的王先生，却遭遇官司缠身的难堪与纠结。

　　◆案例二

　　太原市民刘某通过中介，看中了吴某的一套住房，总价款为100万元。刘某表示，目前手头紧张，即使通过贷款，也无法一下拿出首付，于是，中介公司建议，签订"阴阳合同"。"阴合同"签订总价款仍为100万元，但"阳合同"则为150万元，因为这样得到更多的贷款。合同签订后，吴某对"阳合同"多出的50万动起了歪心思。吴某将刘某告上了法院，称其还有50万余款未结清。刘某实在是有苦难言。

　　■律师分析

　　虽然住房和城乡建设部在此之前早有明文规定，房地产经纪机构和执业人员不得通过签订"阴阳合同"违规交易，但出于利益驱使，"阴阳合同"现象仍大范围存在。

　　对于案例一中，为逃避税费的阳合同，损害国家利益，当视无效，往往会按阴合同执行。而案例二中，根据具体情况的不同，两种判决都曾出现过。但存在"骗贷"嫌疑，因此双方的银行信用记录将被抹上污点。

　　■政府部门提示

　　太原市房地产交易所存量房转移科科长靳维提醒消费者：在《太原市存量房买卖合同》中，明确指出：买卖双方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法律责任。

　　山西省地税局税政一处冯苏芳表示，目前，太原市已经有了一套相对完善的房屋评价估税系统，如果买卖双方上报的纳税价格与估值相差甚远，将不予办理纳税手续，也就无法完成过户手续。