佛山限购令颁布 广州盘偷着乐

佛山“限购令”出台 重挫本地市场交易的同时冲击波影响周边城市

　　佛山上周发布“限购令”，成为我省继深圳、广州后第三个限购商品房的城市。一石激起千层浪，佛山限购令不仅大大限制了本地市场的交易，还将给周边市 场带来冲击。其中，金沙洲广佛“候鸟”聚居地受影响最大，目前金沙洲地区位于佛山一侧的楼盘已经出现购房者要求退房的案例，但也有个别位于广州一侧的楼盘 “偷着乐”——因为部分被佛山地价盘抢走的客人又回来了。

　　文字统筹/记者邓柱峰

　　文/记者秦仲阳、张玉云、蒋幸端、许露露、张涨、钟敏、齐华伟、黄国金、于敢勇、曹菁、陈治家、邓柱峰(除署名外)

　　限购影响：广州人佛山买楼受限 金沙洲很迷茫

　　佛山限购令一出，很多打算在广佛交界处置业的广州户籍购房客因没有1年的佛山社保和纳税证明成为了被限购的对象。一些人因此打了退堂鼓，还有不少人此前已经缴纳了定金，这笔血汗钱能不能退回？房子还能不能买到？不少人因此陷入迷茫和两难境地。

　　连日来，记者深入广佛“候鸟”最集中的金沙洲各大楼盘采访。在位于南海一侧的一个大型楼盘里，记者就发现了广州人要求退房的个案。与此同时，有的楼盘售楼小姐竟“誓言”可以帮助广州人办理“纳税证明”，进而“成功购房”。

　　广佛候鸟“巢穴”的楼市前景如何？无论是计划买楼的市民，还是卖楼的开发商，大家都很“纠结”，而佛山南海区里水镇一位领导对此的说法是：“静观其变”。

　　购房故事：“落咗定金”进退难 广州阿伯好纠结

　　前天，广州市民林伯到金沙洲佛山某楼盘要求退房，并希望拿回5万元定金。原来，在佛山限购令出台前6天，他在这里定了一套80多平方米的房子。因没有佛山社保和纳税证明突然成为限购对象，房子还买不买？5万元定金能不能退？林伯为此多日无法入眠。

　　林伯一家三口住在白云区一间仅20平方米的祖传房子里。孩子大了，林伯和妻子打算改善家里的居住条件。但他们现居的房子房产证上是他和妻子的名字，按照 广州限购令，他们再在广州购房首付需要六成。“我们凑不齐那么多首付，只能考虑金沙洲，没想到一出手就碰到佛山限购。”意料之外的变动，造成了林伯的两 难。最后，他打定主意不买了。“买了也不放心，不如不买。定金如果拿不回来只能当不见了5万块，不然能有什么办法？”

　　对此，律师蔺存宝表示，失去购房资格的买主并不是因个人主观原因违约，无法履行合同是因为政府出台了新规定，根据《合同法》等相关规定，当事人有权利追回定金。

　　卖房故事：竟有售楼小姐鼓动广州客“有办法”

　　昨日在金沙洲踩盘发现，部分楼盘“广州客”急退，但也有部分开发商积极“揽新客”。

　　金沙洲的一个南海楼盘上周开盘，记者以“广州客”身份去买房，销售人员直截了当地表示：“佛山限购了，广州户口的客户买不了房。”

　　但在金沙洲另一佛山楼盘，销售人员的说法完全不同。一位销售人员信心满满地承诺，广州户籍人士一样可以买房，只是要额外支付一定费用“办手续”。记者再三咨询，他才神秘兮兮地说多花8000多元就可以买到佛山的纳税证明。

　　该销售人员建议记者看中房后先下1万元定金、签订协议，还明确表示假如到时候真的没法办贷款手续、不能买房，将会退还1万元定金，“因为这是政策原因造成的，而不是客户个人原因造成的退房。”

　　对此，佛山市地方税务局办公室工作人员表示，这种行为肯定是不合法的，涉嫌欺诈，纳税证明需要去本地缴税大厅才能办理。

　　设想： 广佛能否“限购互认”？

　　广州市社科院研究员彭澎表示，“广佛候鸟”群体出现已有一段时间，“同城化背景下特殊群体的生活也显示出两个城市间的亲密性。假如说，这群人虽然在广州工作，社保、税收关系也在广州，但他们确实还没有购房，又想在佛山定居；或者是在佛山工作，但关系都在广州，也应该制定相对的特殊通道。”

　　另外，针对佛山网上不少市民建议的“广佛限购互认”，具体是“将广州和佛山看成是一个城市，在广州买了一套房的广州市民，可以来佛山购买二套房改善居住 环境，但同样承受购买二套房所需要的提升首付比例和利率水平的要求。”对此，彭澎认为，这是个不错的设想，但涉及的程序相当复杂。

　　新闻背景

　　3月18日晚，佛山市住建局网站上悄然挂起《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》。佛山从当日开始实施限购， 原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房。对贷款购买第二套住房 的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍政策。

　　开发商反应

　　金沙洲佛山盘很受伤

　　本报讯 (记者陈白帆)用“清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂”来形容金沙洲南海板块一些楼盘负责人最近的心境并不为过。

　　“虽然早有心理准备佛山会出限购令和限外令，但没想到会出得那么早，也没想到限外范围会包括佛山全部区域。其实像广佛交界的南海楼盘，面对的主要是广州 客户。按之前的预测，佛山限外应该只限于中心区域，不会包括广佛交界地区。这次佛山出台的限外令似乎不利于广佛一体化进程。”南海某大型项目负责人建议， 佛山限外范围应该调整为分区限购，或者让来自广州的首次和二次购房者，凭广州户口或者纳税、社保证明，可以在广佛交界处的楼盘买房。

　　另 一个位于南海、同样以广州客为主力消费群的楼盘项目负责人则担心新货销售受到影响，“毕竟有佛山纳税证明或社保缴纳证明的广州人实在太少了。更让人担心的 是不知道限外令会延续多久，恐怕会对今年的新货推售造成相当大的压力。这几天我们都在研究对策，现在还没想出什么好办法。”

　　佛山出台限 外令，不仅影响佛山楼盘的销售，连带佛山的土地市场也冷风频吹。3月16日，佛山禅城区以3.65亿元挂牌的一幅居住和商业服务业设施的综合性地块，因无 人报名而流拍。早在2月底“限购”的风声下，佛山南海区已取消了4宗土地交易，仅按起拍价计算，涉及总金额就约22亿元。

　　佛山限外广州盘“偷着乐”

　　本报讯 (记者陈白帆、龙蕾)不少业内人士对佛山限购限外范围覆盖之广感到惊讶，认为将极大打击广州客在佛山的购房行为，也将极大打击原先以广州客为主要销售对象的自住型楼盘。

　　金沙洲的南海楼盘中，中海金沙湾、时代糖果、恒 大御景半岛等都以广州客户为绝对主力，9000~1.5万元/m2的价格使这些楼盘深受广州首次和二次置业者以及部分投资者的青睐。

　　在佛山限外令出台后，部分本来打算在这些楼盘购房的广州买家不得不转变了购房意向。在荔湾工作的首次置业者小张可选择范围大大缩小：“本来考虑在中海金沙湾买套三房，但现在佛山限外，只能选择保利西海岸的小三房，希望保利不要趁机提价啊。”

　　三盘发愁：抓破头想对策

　　中海金沙湾在本月中旬推出了中区三期B14、B15栋，并在开售首日就卖出约2.6亿元，现仍有3栋楼约400多套单位的货量未推出。佛山限外令的出台可能会使中海金沙湾近期陷入尴尬状态。时代糖果则仅余少量尾货，全新三期预计在今年9月份推出。

　　恒 大御景半岛是金沙洲板块开发较早的超级楼盘，属于佛山南海地界。该项目负责人表示，恒 大御景半岛别墅早已售罄，近年来销售一直以洋房为主，洋房的业主大多数为自住型买家，且大部分是广州人。“影响不能说没有，我们还在研究对策”。

　　有当地开发商表示，不管怎样，在有庞大待售货量的情况下，降价几乎是完全没有悬念的。

　　一盘偷乐：客户又回来了

　　保利西海岸位于金沙洲板块的广州地界，同时也是价格最贵的大盘，一线江景“揽江”组团均价已到18000~19000元/m2。保利地产相关负责人在接受记者采访时表示，佛山限外对他们来说“是一个好消息”。

　　该人士表示，广州“限购”“限外”后，因为佛山楼盘不限购，其价格又比广州楼盘低，所以把一些买家吸引过去，对楼盘销售造成了一些影响。但上周佛山限购 限外令出台，“广州和佛山的楼盘就处于同一起跑线上了。”该人士分析，反正都是限购，买家在出手时就会考虑再三。如果有购买资格，买家恐怕会更愿意在广州 买一套。